Ortak Alanların Kullanımı

Ortak Yerler ve Kullanım Hakkı

Kat mülkiyetine tabi bir yapıda; giriş, merdiven, asansör, çatı, bahçe ve benzeri yerler ortak yerlerdir. Her kat maliki, kural olarak ortak yerlerden arsa payı oranında ve diğer maliklerin haklarını zedelemeden yararlanma hakkına sahiptir (KMK m.16).

Ortak yerlerin kullanımı, anagayrimenkulün düzeni ve yönetim planı çerçevesinde gerçekleşir.

Kullanımın Sınırları

Bir kat maliki, ortak yerleri tek başına işgal edemez veya diğer maliklerin yararlanmasını engelleyecek biçimde kullanamaz. Ortak yerlerde değişiklik yapılması, kural olarak kat maliklerinin kararına ve kanunda öngörülen çoğunluğa bağlıdır (KMK m.19).

İzinsiz işgal veya tahsis, diğer kat maliklerinin dava hakkını doğurur.

Uyuşmazlık ve Çözüm

Ortak yerlerin haksız kullanımı veya işgali hâlinde, kat malikleri elatmanın önlenmesi ve eski hâle getirme talebinde bulunabilir. Yönetici de ortak yerlerin korunması için gerekli işlemleri yürütür.

Uyuşmazlıklarda yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları belirleyici olur.

Sıkça Sorulan Sorular

Ortak alanları bir kat maliki tek başına kullanabilir mi?

Hayır. Ortak yerler tek başına işgal edilemez; her malik diğerlerinin hakkını zedelemeden yararlanır.

Ortak yerde değişiklik yapılabilir mi?

Ortak yerlerde değişiklik kural olarak kat maliklerinin kararına ve kanunda öngörülen çoğunluğa bağlıdır.

Ortak alan işgal edilirse ne yapılır?

Kat malikleri elatmanın önlenmesini ve eski hâle getirmeyi talep edebilir; yönetici de gerekli işlemleri yürütür.