Ortak Gider ve Aidat Davası

Ortak Gider ve Aidat Yükümlülüğü

Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimi ve ortak yerlerin bakımı için yapılan giderlere katılmak zorundadır (KMK m.20). Aidat olarak bilinen bu ödemeler, yönetim planı veya kanun hükümlerine göre paylaştırılır.

Ortak giderlere katılma yükümlülüğü, bağımsız bölümü kullanan kiracıları da ilgilendirebilir.

Gecikme ve Yaptırım

Ortak gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, gecikme süresi için kanunda öngörülen oranda gecikme tazminatı öder. Yönetici veya kat malikleri, ödenmeyen alacak için dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir.

Kat malikinin bu borçları için bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı da gündeme gelebilir.

Dava ve Takip Süreci

Aidat alacağının tahsili için açılan davalarda, yönetim kararları, işletme defteri ve ödeme belgeleri esas alınır. Borçlu kat malikinin yanı sıra, koşulları varsa bağımsız bölümü devralan yeni malikin sorumluluğu da gündeme gelebilir.

Alacağın belgelere dayandırılması, süreci hızlandırır ve hak kaybını önler.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?

Gecikme tazminatı uygulanır; yönetici veya kat malikleri dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir.

Yeni malik eski aidat borcundan sorumlu mu?

Koşulları varsa, bağımsız bölümü devralan yeni malikin ödenmemiş ortak gider borçlarından sorumluluğu gündeme gelebilir.

Aidat alacağı için ipotek söz konusu olur mu?

Kat malikinin ortak gider borçları için bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı gündeme gelebilir.