Apartman veya site yöneticisi, kat malikleri adına binayı yönetir. Yöneticinin görev ve sorumlulukları kanunla belirlenmiş olup, kusurlu davranışlarından dolayı sorumluluğu doğabilir.
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini bir yöneticiye veya yönetim kuruluna bırakabilir. Yönetici, kat malikleri kurulunca atanır; atanamaması hâlinde, kat maliklerinden birinin istemiyle mahkemece atanabilir (KMK m.34).
Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamak ve anagayrimenkulü amacına uygun yönetmekle görevlidir.
Yönetici; ortak yerlerin bakım, koruma ve onarımını sağlamak, ortak giderleri toplamak, gerekli defter ve belgeleri tutmak ve kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür (KMK m.35-36). Yönetim faaliyetlerinde şeffaflık esastır.
Yönetici, anagayrimenkulle ilgili davalarda kat maliklerini temsil edebilir.
Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğu, kural olarak vekilin sorumluluğuna ilişkin hükümlere tabidir (KMK m.38). Görevini gereği gibi yerine getirmeyen yönetici, doğan zararlardan sorumlu tutulabilir ve hesap vermekten kaçınamaz.
Yöneticinin işletme defteri tutma ve toplanan paraları amacına uygun harcama yükümlülüğü de bu sorumluluğun parçasıdır.
Kat malikleri kurulu tarafından atanır; atanamazsa kat maliklerinden birinin istemiyle mahkemece atanabilir.
Yöneticinin sorumluluğu kural olarak vekilin sorumluluğuna tabidir; görevini gereği gibi yapmayan yönetici doğan zararlardan sorumlu olur.
Evet. Yönetici toplanan ortak giderlerin harcamasını belgelemek ve kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür.
Aidat ve ortak gider davalarından kurul kararı iptaline, yönetim uyuşmazlıklarından komşuluk hukukuna kadar tüm kat mülkiyeti konularında CMY Hukuk & Danışmanlık yanınızda. Bize ulaşın.
Kat Malikinin Hak ve Yükümlülükleri hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleOrtak Gider ve Aidat Davası hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleOrtak Giderlere Katılım Oranları hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKat Malikleri Kurulu Toplantı ve Karar Yeter Sayısı hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleApartman Yöneticisinin Atanması ve Azli hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleOrtak Alanların Kullanımı hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›