Kat Malikinin Hak ve Yükümlülükleri

Kat Malikinin Temel Yükümlülükleri

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdür (KMK m.18). Anagayrimenkulün düzenini bozan davranışlardan kaçınılmalıdır.

Bu yükümlülükler yalnızca maliki değil, bağımsız bölümden kira veya başka bir nedenle yararlananları da bağlar.

Ortak Giderlere Katılma

Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak giderlerine ve yönetim giderlerine katılmak zorundadır (KMK m.20). Yönetim planında veya kanunda aksi belirtilmedikçe, giderlerin bir kısmı eşit, bir kısmı arsa payı oranında paylaştırılır.

Giderlere ve avansa katılmayan malik, gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olur ve hakkında icra takibi yapılabilir.

Kullanımdan Doğan Sınırlamalar

Kat maliki, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve değişiklik yapamaz; ortak yerlerde diğer maliklerin muvafakati olmadan değişiklik gerçekleştiremez. Bağımsız bölümün kötüye kullanımı, diğer maliklerin dava hakkını doğurur.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidat ödemeyen kat maliki ne ile karşılaşır?

Ortak giderlere katılmayan malik gecikme tazminatı öder ve hakkında icra takibi başlatılabilir.

Kiracı da bu yükümlülüklere tabi mi?

Evet. Bağımsız bölümden yararlanan kiracılar da kullanım ve rahatsız etmeme yükümlülüklerine uymak zorundadır.

Kat maliki dilediği değişikliği yapabilir mi?

Hayır. Ana yapıya zarar veren değişiklikler ve ortak yerlerde muvafakatsiz tadilat yapılamaz.