Anataşınmazın ortak yerlerinde yapılacak değişiklik, yenilik ve ilaveler, niteliğine göre kat maliklerinin belirli çoğunluğunun kararını gerektirir.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak yerler, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına aittir. Bu yerlerde yapılacak değişiklik, ekleme veya yenilik, kural olarak kat maliklerinin kararına bağlıdır (KMK m.19).
Bir kat malikinin tek başına ortak yerlerde değişiklik yapması mümkün değildir.
Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için yapılması gereken işler dışında, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile değişiklikler için kanunda öngörülen nitelikli çoğunluk ya da bazı hâllerde oybirliği aranır (KMK m.19/2).
Faydalı yenilikler ile çok masraflı veya lüks yeniliklerde farklı karar yeter sayıları uygulanır.
Kat maliklerinin kararı veya gerekli muvafakat olmadan ortak yerlerde yapılan değişiklikler hukuka aykırıdır. Diğer kat malikleri, eski hâle getirme ve elatmanın önlenmesi talebinde bulunabilir.
Uyuşmazlıklarda yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları belirleyici olur.
Ortak yerlerde değişiklik kural olarak kat maliklerinin kararına bağlıdır; tek bir malik tek başına değişiklik yapamaz.
Değişikliğin niteliğine göre nitelikli çoğunluk veya bazı hâllerde oybirliği aranır.
Diğer kat malikleri eski hâle getirme ve elatmanın önlenmesini talep edebilir.
Aidat, ortak gider, yönetim ve kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin süreçlerde haklarınızı koruyoruz. CMY Hukuk & Danışmanlık olarak çözüm üretelim.
Ortak Alanların Kullanımı hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleBağımsız Bölümde Tadilat ve Onay hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleKat Malikinin Hak ve Yükümlülükleri hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleAnagayrimenkulün Yenilenmesi ve Güçlendirilmesi hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleOrtak Yerlere El Atmanın Önlenmesi hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›MakaleOrtak Gider ve Aidat Davası hakkında bilgi ve hukuki destek.
Devamını oku ›