Komşuluk Hukuku ve Gürültü

Komşuluk Hukuku ve Taşkınlık Yasağı

Taşınmaz maliki, mülkiyet hakkını kullanırken komşularını olumsuz etkileyen taşkınlıklardan kaçınmakla yükümlüdür (TMK m.737). Özellikle gürültü, duman, koku, sarsıntı ve benzeri etkilerle komşuları rahatsız etmek hukuka aykırıdır.

Burada ölçüt, taşınmazın konumu, niteliği ve yerel âdetlere göre komşuların hoş görüyle karşılayabileceği sınırın aşılıp aşılmadığıdır.

Gürültü ve Rahatsızlık

Sürekli ve ölçüsüz gürültü, komşuluk hukukunda en sık karşılaşılan taşkın kullanım biçimidir. Kat mülkiyetine tabi yapılarda, kat maliki ve kiracıların diğer sakinleri rahatsız etmeme yükümlülüğü ayrıca düzenlenmiştir (KMK m.18).

Rahatsızlığın sürekliliği ve şiddeti, hukuki değerlendirmede belirleyici olur.

Hukuki Yollar

Taşkın kullanım nedeniyle zarar gören komşu, taşkınlığın önlenmesini (men) ve uğradığı zararın tazminini talep edebilir. Kat mülkiyetinde ise hâkimin müdahalesi yoluna da başvurulabilir.

Çözüm öncelikle uzlaşma ile aranabilirse de, sonuç alınamadığında dava yolu açıktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Komşu gürültüsüne karşı ne yapılabilir?

Taşkın ve sürekli gürültüye karşı taşkınlığın önlenmesi (men) ve tazminat talep edilebilir; kat mülkiyetinde hâkimin müdahalesi de istenebilir.

Her gürültü hukuka aykırı mıdır?

Hayır. Ölçüt, yerel âdet ve taşınmazın niteliğine göre komşuların hoş görüyle karşılayabileceği sınırın aşılmasıdır.

Kiracının gürültüsünden kim sorumlu?

Bağımsız bölümden yararlanan kiracı da rahatsız etmeme yükümlülüğüne tabidir; sorumluluk kullanan kişiye yönelebilir.