Kat malikleri, bağımsız bölümlerini diğer maliklere zarar verecek veya rahatsızlık doğuracak biçimde kullanamaz. Ağır ve çekilmez hâllerde, kusurlu malikin bağımsız bölümünün devri (çıkma) dahi istenebilir.
Her kat maliki, bağımsız bölümünü ve ortak yerleri kullanırken diğer maliklerin haklarını gözetmek zorundadır. Gürültü, koku, izinsiz işyeri faaliyeti gibi rahatsızlık veren kullanımlar bu yükümlülüğe aykırılık oluşturur.
Tapuda mesken olarak görünen bağımsız bölümün, kat malikleri kurulunun izni olmadan belirli işyeri faaliyetlerine tahsis edilmesi yasaktır. Bu tür amaca aykırı kullanımlar, diğer maliklerce dava konusu yapılabilir.
Rahatsızlık veren kullanıma karşı kat malikleri, hâkimden müdahale isteyerek aykırılığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme, kullanımın durdurulmasına ve eski hâle getirilmesine hükmedebilir.
Diğer maliklere karşı yükümlülüklerini ağır biçimde ve sürekli ihlal eden malikin, bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının devri (çıkma) istenebilir. Bu, son çare niteliğinde ağır bir yaptırımdır.
Kötü kullanımın çekilmezlik düzeyine ulaşıp ulaşmadığı somut delillerle değerlendirilir. Müdahale ve çıkma davalarının doğru yürütülmesi gayrimenkul hukuku avukatı desteğiyle sağlanmalıdır.
KMK m.18 uyarınca her kat maliki, bağımsız bölümünü ve ortak yerleri kullanırken diğer maliklerin haklarını gözetmek zorundadır. Gürültü, koku veya izinsiz işyeri faaliyeti gibi rahatsızlıklarda hâkimden müdahale istenerek aykırılığın giderilmesi talep edilebilir.
Tapuda mesken olarak görünen bağımsız bölüm, kat malikleri kurulunun izni olmadan belirli işyeri faaliyetlerine tahsis edilemez. Bu tür amaca aykırı kullanımlar diğer maliklerce dava konusu yapılabilir; mahkeme kullanımın durdurulmasına hükmedebilir.
KMK m.25 uyarınca diğer maliklere karşı yükümlülüklerini ağır ve çekilmez biçimde, sürekli ihlal eden malikin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyetinin devri (çıkma) istenebilir. Bu, ancak son çare olarak uygulanan ağır bir yaptırımdır.
Kötü kullanım, müdahale ve çıkma davalarında uzman desteği için bize ulaşın.