Kat Mülkiyetinin Devri Davası

Kat Mülkiyetinin Devri Davası Nedir?

Kat mülkiyetinin devri davası, kat maliklerinden birinin borç ve yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal ederek diğer kat malikleri için ortak yaşamı çekilmez hâle getirmesi durumunda açılabilen bir davadır (KMK m.25). Bu dava, son çare niteliğindedir.

Dava sonunda, kusurlu kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin diğer kat maliklerine devrine karar verilebilir.

Çekilmezlik Koşulu

Davanın açılabilmesi için, ilgili kat malikinin davranışlarının diğer maliklerden katlanmaları beklenemeyecek derecede çekilmez hâle gelmesi gerekir. Kanun, hangi hâllerin çekilmezlik sayılacağına ilişkin örnekler öngörmüştür.

Tekrarlanan ve ağır ihlaller, bu davanın temelini oluşturur.

Sürecin Sonuçları

Mahkeme, devre karar verirse bağımsız bölümün değeri belirlenir ve dava açan kat maliklerine devri sağlanır; kusurlu malike bedeli ödenir. Bu yönüyle dava, hem ortak yaşamın korunmasını hem de mülkiyet hakkının dengelenmesini amaçlar.

Davanın koşullarının somut delillerle ortaya konması büyük önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat mülkiyetinin devri davası ne zaman açılır?

Bir kat malikinin yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal ederek ortak yaşamı çekilmez hâle getirmesi durumunda son çare olarak açılabilir.

Devre karar verilirse malike bedel ödenir mi?

Evet. Bağımsız bölümün değeri belirlenir ve devralan kat maliklerince kusurlu malike ödenir.

Hangi davranışlar çekilmezlik sayılır?

Kanunda örnekler öngörülmüştür; genel olarak tekrarlanan ve ağır yükümlülük ihlalleri çekilmezlik kabul edilir.