Bağımsız Bölümde Tadilat ve Onay

Bağımsız Bölümde Tadilat Hakkı

Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde kural olarak dilediği gibi tadilat yapabilir. Ancak bu hak sınırsız değildir; ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklikler yapılamaz (KMK m.19/2).

Bağımsız bölümdeki değişikliklerin, yapının taşıyıcı sistemini ve diğer bağımsız bölümleri etkilememesi gerekir.

Diğer Maliklerin Muvafakati

Tadilat, ortak yerleri veya diğer bağımsız bölümleri etkiliyorsa, ilgili kat maliklerinin ya da kat malikleri kurulunun muvafakati gerekebilir. Örneğin taşıyıcı duvarda değişiklik veya ortak tesisat üzerinde müdahale buna örnektir.

Muvafakat alınmadan yapılan bu tür değişiklikler hukuka aykırıdır.

Aykırı Tadilatın Sonuçları

Ana yapıya zarar veren veya gerekli muvafakat alınmadan yapılan tadilatlar nedeniyle diğer kat malikleri, eski hâle getirme ve zararın tazmini talebinde bulunabilir. Gerektiğinde hâkimin müdahalesi de istenebilir.

Bu nedenle kapsamlı tadilatlardan önce hukuki durumun değerlendirilmesi önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kendi dairemde istediğim tadilatı yapabilir miyim?

Kural olarak evet; ancak ana yapıya zarar verecek veya taşıyıcı sistemi etkileyecek değişiklikler yapılamaz.

Tadilat için komşuların izni gerekir mi?

Tadilat ortak yerleri veya diğer bağımsız bölümleri etkiliyorsa ilgili maliklerin ya da kurulun muvafakati gerekebilir.

İzinsiz tadilatın sonucu nedir?

Diğer kat malikleri eski hâle getirme ve zararın tazminini talep edebilir; hâkimin müdahalesi istenebilir.