Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Farkı

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti kurulması amacıyla arsa payına bağlı olarak kurulan bir irtifak hakkıdır (KMK m.1-3). İnşaat aşamasındaki yapılarda bağımsız bölümlerin tahsisini sağlar.

Kat irtifakı, tapuda arsa payına bağlı olarak tescil edilir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, müstakil mülkiyet hakkıdır. Malik, bağımsız bölümünün yanı sıra ortak yerlerde arsa payı oranında hak sahibidir.

Kat mülkiyeti, yapının fiilen tamamlanması ve gerekli belgelerin sağlanmasıyla kurulur.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni alındığında, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir (KMK m.14). Geçiş için gerekli belgelerle tapu müdürlüğüne başvurulur; bu işlem malikler için önemli haklar doğurur.

İki kurum arasındaki temel fark, yapının tamamlanmış olup olmamasıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı inşaat aşamasındaki yapıda arsa payına bağlı kurulur; kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölüm üzerindeki müstakil mülkiyettir.

Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl dönüşür?

Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra gerekli belgelerle tapuya başvurularak kat mülkiyetine geçilir.

Kat irtifaklı taşınmaz satılabilir mi?

Evet. Kat irtifakı tapuda tescilli bir haktır ve bağımsız bölüm bu hak üzerinden devredilebilir.