Kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme, değeriyle orantılı bir arsa payı özgülenir. Arsa payları değerle orantısız belirlenmişse, malikler düzeltme davası açarak payların yeniden belirlenmesini isteyebilir.
Arsa payı, kat mülkiyetine konu taşınmazda her bağımsız bölüme tahsis edilen, ortak mülkiyetteki orantılı paydır. Aidat, ortak gider katılımı ve oy hakkı gibi birçok konuda arsa payı belirleyici olabilir.
Arsa payları, bağımsız bölümlerin konum, büyüklük ve nitelik bakımından değerleriyle orantılı belirlenmelidir. Paylar değerle açıkça orantısız ya da hatalı saptanmışsa, bu durum düzeltme davasının konusunu oluşturur.
Dava, arsa paylarının düzeltilmesinde menfaati bulunan kat malikleri tarafından, diğer kat maliklerine karşı açılır. Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle bağımsız bölümlerin değerlerini belirleyerek payları yeniden saptar.
Düzeltme davalarında bağımsız bölümlerin kuruluş tarihindeki değerleri esas alınarak orantı kurulur. Bilirkişi raporu, payların hangi ölçüde orantısız olduğunu ve nasıl düzeltileceğini ortaya koyar.
Davanın kabulüyle arsa payları yeniden belirlenir ve tapuya tescil edilir. Payların doğru tespiti, ortak gider ve yönetim haklarını da etkilediğinden sürecin gayrimenkul hukuku avukatı desteğiyle yürütülmesi önerilir.
Arsa payı; aidat ve ortak gidere katılım, oy hakkı ve birçok yönetim konusunda belirleyicidir. KMK m.3 uyarınca paylar bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı belirlenmelidir; orantısız paylar hak kayıplarına yol açabilir.
Paylar, bağımsız bölümlerin konum, büyüklük ve nitelik bakımından değerleriyle açıkça orantısız veya hatalı saptanmışsa düzeltme davası açılabilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle bağımsız bölümlerin değerlerini belirleyerek payları yeniden saptar.
Dava, düzeltmede menfaati bulunan kat malikleri tarafından diğer kat maliklerine karşı açılır. Kabulü hâlinde arsa payları yeniden belirlenir ve tapuya tescil edilir; bu da ortak gider ve yönetim haklarını etkiler.
Arsa payı düzeltme, aidat ve yönetim uyuşmazlıklarında uzman desteği için bize ulaşın.